Сделки по недвижимости – огромное поле для злоупотреблений, коррупции и мошенничества. Ежегодно множество людей оказывается обманутыми и обворованными различными квартирными дельцами, умело пользующимися неосведомлённостью многих потенциальных покупателей. Желая осуществить сделку по покупке жилья, необходимо внимательно и дотошно ознакомиться с перечнем его собственников, узнать, кто является собственником, и кто зарегистрирован в данной квартире. В нашем материале мы подробно разберём, каким образом узнать, кто же именно прописан в конкретной квартире по адресу.
Что необходимо знать об адресной прописке?
Вопрос об определении владельцев жилья и прописанных в нём людей стоит, прежде всего, на рынке вторичной недвижимости. Потенциальному покупателю квартиры необходимо точно определить владельцев недвижимости и имеющих право на проживание, чтобы в последствии не столкнуться с необходимостью защищать своё право на жильё через суд. Современное законодательство определяет людей, которые могут не являться собственниками, но имеют право проживать в жилье (к примеру, несовершеннолетние дети бывшего владельца жилья). Будущий собственник должен внимательно изучить, какие лица имеют права на желаемый для него жилищный объект.
Кроме того, если заранее не осведомиться прописанными в квартире людьми, можно впоследствии столкнуться с необходимостью платить за них коммунальные услуги. А ещё – принудительно выселять этих людей в судебном порядке, что связано с существенной стрессовой и материальной нагрузкой.
Кроме того, если человек собирается жить в муниципальной квартире (комнаты для малоимущих), то исходя из норм площади жилья в такое квартире может быть прописано ограниченное количество человек. Узнав, какое число людей живет в муниципальной квартире, можно определить, имеет ли человек право на вселение.
Учитывая вышеприведённое, давайте рассмотрим способы, позволяющие узнать, кто является собственником и кто прописан в интересующей вас квартире по нужному адресу.
Читайте также: Как найти человека по номеру телефона и нику в Телеграмме.
Каким образом узнать, кто проживет по конкретному адресу
Прежде чем рассмотреть вопрос о том, какие люди прописаны в квартире по требуемому адресу, необходимо точно идентифицировать собственника жилья. Информация о владельце (владельцах) размещена в базах данных Единого государственного реестра недвижимости (сокращённо «ЕГРН»). Практически любой гражданин оплатив госпошлину может получить требуемые данные.
Наиболее простым способом получения выписки является использования цифрового ресурса Росреестра Кадастровой палаты.
Для этого:
- Перейдите на веб-ресурс https://rosreestr.gov.ru/;
- Кликните вверху на раздел «Физическим лицам»;
- На открывшейся странице справа кликните на надпись «Получение сведений ЕГРН»;
- На следующей странице заполните форму для запроса сведений;
Заполните данные формы запроса - Кликните внизу на «Отправить запрос».
Во втором разделе полученной выписки вы найдёте данные о владельце жилья.
Также данные о том, кто именно прописан по адресу, вы можете получить, использовав следующие источники:
| Способы поиска: | Пояснение: |
|---|---|
| Обращение в ЖЕК. | Доступ к базе ЖЕКа предоставляют в исключительных случаях. |
| Через обращение к нотариусу. | Последний может получить информацию, которая охраняется нормами закона «О персональных данных». |
| Запрос в ФНС. | Без указания основательной причины на получение таких сведений данные не представят. |
| Запрос в БТИ. | Может понадобиться в целях судебного разбирательства. |
Другие способы получить данные о том, кто прописан в квартире
Определившись с собственником жилья, перейдём к вопросу идентификации тех людей, которые прописаны в интересующей вас квартире.
По закону данная информация доступна далеко не каждому, и предоставляется лишь:
- Рассмотренному выше собственнику жилья (жилищного помещения);
- Совершеннолетнему, прописанному в данном помещении (жилье);
- В случае муниципального жилья – ответственному квартиросъёмщику;
- В случае государственного жилья – всем квартирантам.
Если вы не входите в одну из перечисленных категорий людей, вам необходимо запросить данные о прописанных людях от продавца квартиры (владельца жилья). В случае доверительных отношений вы можете оформить нотариальную доверенность от собственника жилья, и получить такую информацию по доверенности.
Способы выяснить, кто прописан в квартире по определенному адресу, сводятся к следующим:
- Обращение в управляющую компанию. Если вы входите в одну из перечисленных выше четырёх категорий лиц (или получили доверенность от собственника), вы можете написать заявление в свободной форме о выдаче выписки из домовой книги в управляющую компанию. В заявлении необходимо будет указать паспортные данные заявителя, адрес квартиры и цель, по которой вы запрашиваете требуемую информацию. Выписка выполняется бесплатно в течение нескольких дней;
- Обращение в Товарищество собственников жилья; Аналогично, если вы имеете право на получение такой информации, напишите в ТСЖ (в правление или бухгалтерию) заявление о выдаче выписки из домовой книги;
- Цифровой запрос через портал Госуслуг. Для этого вы должны иметь Личный кабинет на сайте Госуслуг, и в вашей местности должна существовать возможность получить услуги онлайн (далеко не везде она есть). Останется оформить выписку из домовой книги, создав заявку в Личном Кабинете на сайте;
- Обращение в МФЦ. Также вы можете получить выписку из домовой книги, обратившись в ваш местный многофункциональный центр с соответствующим заявлением. Также будет необходимо показать паспорт и документ, подтверждающий ваши права на помещение (и получение соответствующей информации). Оформление выписки в МФЦ может занять до пяти дней;
- Обращение в МВД. Обратитесь в местное отделение МВД с запросом о предоставлении справочной информации о том, кто прописан в квартире. Будет необходимо приложить к нему паспорт (или другой документ удостоверяющий личность), и документ, подтверждающий право собственности или право проживания в данном жилищном помещении. Услуга будет для вас бесплатной.
Ещё несколько советов по запросу прописке человека
Разобрав вопрос о том, как узнать прописанных в жилье людей, приведём ещё несколько важных советов:
- Если в квартире прописано несколько человек, убедитесь, что имеется согласие на продажу квартиры от всех этих людей, заверенное нотариально;
- Проверьте даты документов, подтверждающих оформлению жилья. Если собственники квартиры меняются с пугающей частотой, есть повод задуматься;
- Если в квартире прописаны недееспособные лица или дети, убедитесь в отсутствии нарушения их прав. Поговорите с ними, опросите соседей, позвоните (посетите) социальные службы;
- Если с собственником жилья вы заключили предварительный договор купли-продажи, можете ссылаться на него при затребовании информации от управляющей компании, МФЦ, Росреестра и УФМС;
- Требуйте выписку из домовой книги у владельца жилья перед приобретением квартиры.
Видео-инструкция
В нашем материале был приведён перечень способов, позволяющих узнать, кто именно прописан в определенной квартире по нужному вам адресу. Поскольку перечень свободно предоставляется лишь собственнику жилья, требуйте у него выписку из домовой книги, опросите соседей, обратитесь в социальные службы. Пренебрежение поиском нужной информации может повлечь за собой массу материальных и психологических проблем, которые будет необходимо решать будущему владельцу целевой недвижимости.
Комментарии